專家:廣州樓市延續以價換量格局 或再現促銷潮

2014-08-20 15:33:36   來源:滾動新聞   我要評論

  開發商沖刺金九銀十最高優惠40萬元搶客

  廣州預計128盤推3.4萬套一手住宅

  近期,降價促銷成為樓市主旋律。盡管如此,仍難阻開發商推貨熱情。據新浪樂居不完全統計,“金九銀十”期間,廣州共有128個樓盤預計超3.4萬套貨量供應市場,其中全新盤約57個,總貨量約1.4萬套。此外,55盤推出優惠,最高達40萬元,開發商在爭奪客源上競爭比較激烈。

  超四成樓盤有優惠

  “再不瘋狂,‘金九銀十’就走了!”對于今年的樓市來說,抓緊“金九銀十”最后這班列車,對各大開發商具有重大意義。他們在樓盤打折優惠活動上也是鉚足了勁,據統計128個推新的樓盤中,共有55盤打出了各種優惠,占比43%。

  在給出優惠的55個樓盤中,其主要集中在黃埔、番禺、南沙、花都、增城,共占32個,占比58%,其中番禺越秀星匯文宇3萬元抵20萬元;花都綠地新里緹香公館5000元抵5萬元;蘿崗銳豐中心3000元享8.5折;南沙中大城2萬元抵8萬元;增城翡翠綠洲2萬元抵10萬元。

  不過,老城區樓盤優惠也是相當給力。荔灣豪宅珠光御景壹號 ,推出10萬元誠意金抵50萬元,相當于優惠了40萬元;其次是越秀的富力東山新天地,誠意登記預交10萬元能抵40萬元。

  總價預算百萬元內選擇多

  “金九銀十”,100萬元預算內,北部從化推新的7盤均有選擇,如富力泉天下最低22萬元就可購置一套公寓;花都新貨價格區間在7200—12900元/平方米;東部增城普遍價格在1.1萬-1.3萬/平方米。

  在二季度被“降價”一詞籠罩的南部區域,價格也將有驚喜。在南沙,如紫茗花園、凱德新玥兩盤均價低至7字頭;濱海珺城、金茂灣、星河山海灣百萬元可購置一套。在番禺,市橋板塊大崗綠庭雅苑1萬元/平方米,此外100萬元以內公寓選擇頗多,如長隆板塊的奧園城市天地、南站板塊奧園越時代等。

  如果預算低于100萬元,可以果斷忽略老城區。因為新貨主要是100平方米以上大戶型,且整體均價都突破3萬元/平方米,富力東山新天地學位盤叫價更是高達5萬元/平方米。在越秀和天河,即便樓盤所推的是100平方米以下的剛需戶型,總價至少也275萬元。

  對于“不差錢”的土豪買家,越秀學位盤、天河不限購公寓、海珠江景房,可謂選擇多多。不過,意向在荔灣區的購房者,“金九銀十”選擇甚少,因為荔灣在此期間僅有兩盤推新。

  區域貨量

  新黃埔成廣州供貨大戶

  今年的“金九銀十”,新貨供應重點區域主要集中在東部和南部。新黃埔是新貨最多的區域,共有18個樓盤推新,預計將有超5800套新房。蘿崗萬達廣場、大壯國際廣場、銳豐中心等商業可謂扎堆搶閘,預計共有公寓產品2936套入市。

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